时间已经到了2020年12月，前几天伟哥聊过北京楼市前11个月的数据，2021年整体市场情况，稳步上涨已经是趋势。

  从2017年开始，以北京、天津为代表的京津冀房地产市场，可以说惨不忍睹。但最近北京在深圳、上海、广州气温回暖后，终于有了点市场开始上行的苗头了。

  统计多个方面数据显示，截止11月，北京新建住宅网签完成了43110套，已经比2019年全年上涨了10%，预计全年成交量有望超过4.6万套，这基本已经是2018年之前几年的两倍。全年成交额有望历史首次突破3000亿。

  那么细分市场数据，会明显的发现一个特点，本轮市场复苏最明显的一个特点是，豪宅市场率先复苏，如果说整体楼市升温的话，那么豪宅慢慢的开始热了。

  11月单月网签1500万+的高端住宅高达260套，同比2019年同期上涨了113%。这些都打破了过去几年的历史记录！

  北京亿万富翁的数量比上海多2倍，有着全国最多的千万富豪，294000个千万富翁中，60%是白手起家的富一代。北京还是目前中国人均存款第一的城市，由此衍生出北京庞大改善置业需求。

  年内1500万+的豪宅已经签约超过1208套，其中有8个项目签约超过50套，最多的壹亮马甚至签约高达151套，占高端豪宅市场的12.5%，也就是说北京每卖8套1500万+豪宅，就有一个是在壹亮马。

  豪宅热销的背后是财富人群挖掘价值的犀利眼光，他们洞察先机，抢先布局城市核芯稀缺不动产，这蕴含了财富人群置业的多重基本逻辑。

  豪宅热的核心原因除了货币供应过量的原因之外，市场产品力的复苏是一个重要原因。9月份伟哥在朋友圈发过几个感叹：过去几年是北京房地产市场产品力的“中世纪黑暗时代”！而最近市场明显出现了慢慢的变多的产品创新。

  随着北京又出现明显的土地不限价，住宅销售10万+井喷，慢慢的变多的好产品，高产品力项目在北京井喷！上周末举办的一场发布会——壹·亮马全球定制爱马仕样板间发布，便给年底的北京楼市添上了浓墨重彩的一笔。

  九龙仓集团有限公司第一副主席、九龙仓中国地产发展有限公司主席周安桥先生和九龙仓集团有限公司董事、九龙仓中国地产发展有限公司执行董事陈国邦先生，亲自来京，为壹·亮马站台。

  特别值得一提的是周安桥先生是当年拿下壹·亮马地块的关键人物。2016年亲自现场督战，拿下壹·亮马这块珍稀土地，并将百年港企打造豪宅的心得，倾注于此。在发言中，他表达了对于壹·亮马项目的决心、用心和信心，并表示将继续深耕内地房地产，坚持一贯诚信的原则，把九龙仓“诚是永恒”的商业精神带到内地。

  产品力至上的时代正在到来。工匠精神打造的产品力才是楼盘最好的“代言人”。而这正是港资房企代表九龙仓集团的强项！

  爱马仕（Hermes）从1837年在巴黎开设首家马具店以来，一直以精美手工和贵族式设计风格立足于顶级奢侈品的颠峰。它奢侈、保守、尊贵，从整体到细节，蕴含着深厚的文化底蕴。

  传统工艺的坚守，极致的品质追求，独特的审美品位，虽然价格不菲，但每一件商品却如同艺术品，令人仰望和向往。这与壹·亮马贯穿始终的开发理念和产品内涵，殊途同归，不谋而合。

  亚力克·福奇在《工匠精神》里说过，“工匠精神就是一种信仰，核心不是制作什么，而是一种对完美的无限苛求”，房地产更是如此。随时代的发展，人们对建筑的要求慢慢的升高，尤其是一些豪宅项目，一直在升级，越来越极致的细节打磨亦是“工匠精神”之于居所的表现。

  回到壹·亮马这一个项目，作为北京2020年的销冠，项目一直是市场的抢手货、持续热销，按说并不是特别需要做什么大动作，但在已经即将收官的时候，还大手笔推出爱马仕全球限定样板间，让北京顶级豪宅产品力的“天花板”又高了！

  从这个角度来说，以高端住宅为代表的楼市竞争，正在回归到开发商的打造“好宅”产品力的初心。而产品力的持续升级，对于购房者来说的确是福音。

  壹·亮马在整体开发过程中，坚持精耕细作，前期仅规划方案就出了50多版，后来在建筑、园林、会所，以及户型的打造上，都注入了巨大心血。无论是全国首例的金属幕墙，还是日本景观大师大桥镐志创作的枯山水，亦或是功能齐备的下沉花园会所，都展现出新一代豪宅的风貌。

  针对为何在即将收官阶段，还不惜重金打造爱马仕全球限定样板间，九龙仓集团北京公司总经理、壹·亮马总经理周双杰先生指出：“一种原因是为最后的楼王产品标注一个品质高度；另一方面也是为东四环国际居住区、为北京楼市留下一个永恒的经典记忆，用作品向匠心致敬，向时代致敬。”

  每个不同的时期，每座城市都有所谓“顶级豪宅”，其价格一骑绝尘，成为房产市场上最大话题度的“流量明星”。

  当房子在地段、土地资源等方面都达到顶豪的标准，那么顶豪的下一站又是什么呢？收藏品！

  进入壹·亮马爱马仕样板间,你看到的已不再是户型、不会简单的关注有几间卧室，而是更会觉得自身处于一个艺术品博物馆。这个样板间已经不是过去豪宅项目之间比拼的升级，而是迭代升级到了收藏品！

  在这个空间里，几乎包含了所有爱马仕的产品部类：箱包、小皮件、马具、服装、饰品、餐瓷、家具、面料及墙纸等，居家生活的方方面面，被精心搭配，完美组合，如同一个主题性的高尚生活方式艺术展，让人大开眼界，充满启发。

  壹·亮马爱马仕全球限定样板间的出现，满足了高净值人群对于高品位艺术生活方式的的一切向往。从步入大门的那一刻起，就会被这个充满艺术、美学、格调的空间所吸引。

  玄关处爱马仕“H”字母拼花地面，与带弧度的奢石背景墙和特制的金属马头构件相得映彰，一下子就让人沉浸在奢华美学氛围之中。玄关墙面采用的雪山飞狐的石材，不仅纹理丰富且有局部透光性，通过灯光照射呈现出一个展翅图形，完美的展示了现代艺术和天然石材的完美切合，把现代艺术展现的淋漓尽致。

  客厅地面选用来自意大利的爱马仕灰顶级石材，每一块拼花图案都是世界上独一无二。电视机的背景墙同样也是使用了来自意大利的顶级金沙大理石，纹理丰富、柔和，其中还有细小的金丝反光点，白天在阳光照射下，夜晚在灯火映衬下，会散发出迷人的景象。

  全屋家具、灯具、饰品更是一件件精挑细选，从英国、法国原装进口，以胡桃木、浅橡木、磨砂精钢以及高品质小牛皮为主要材质，加上经典的“爱马仕橙”为主色调，让整个家居陈设显得柔软却有温度。

  过去大部分顶豪所能展示的各种材质壁纸在这里都成为了艺术品，壹·亮马配备的每一张壁纸背后，都有一个寓意丰富的故事。

  以主卧为例，受印度花园的鲜花、灌木和喷泉的启发，皮埃尔・玛丽（Pierre Marie）设计的壁纸，展示了一个精致的世界，其中大量的植物和鲜花象征着宁静和幸福。为了与硬装空间的自然丛林主题元素相呼应，在床背软包面料的选择上，采用了设计师Dimitri Ribalchenko的抽象斑马纹图案元素，背景墙的丛林世界与欢快的马驹融合在一起，展示出Hermes的自然野性，呈现出“自然博物馆”般的奇妙世界。而由设计师Sandy Queudrus打造的主卧屏风，以几何图案和明快的暖橙色调为空间提色，让整体空间充满活泼俏皮的年轻姿态。

  当然，除了爱马仕气质与品位，为壹·亮马赋能之外，能成为北京竞争最激烈的2020年豪宅销冠其自身的产品亮点更是打动豪宅买家的关键所在。

  壹·亮马全球限定样板间位于其8号楼王顶层，286平米的豁达空间，规划5室3厅5卫+多功能间。其8.5米的超大起居室面宽，领跑北京豪宅市场200多平米的户型；餐厅和厨房的联通关系，以及衔接处巧妙的酒柜设计，让功能和美感化境为一；可成长型户型设计，满足每个家庭的不一样的需求，实现四居到五居的转化；配置的多功能间，无论是给保姆阿姨使用，还是作为一个仓库杂物间使用，在保证了房间的功能性的同时，更大大的提升了整个房间的私密性。

  8号楼王还有极致景观资源。正南方就是社区中央景观区，将下沉广场、叠水瀑布的极致美景映入眼帘；东侧可一览无余将府公园四季美景，拥有东四环之芯的绝美旖旎风光。

  同时，8号楼王楼下就是近3000平米的配套会所，其中包含恒温游泳馆、阳光健身房、鼓乐房、会客厅等设施，以现代极简风格让空间充满格调，通过建筑手法来诠释空间关系，用利落的线条之美，串联人文、艺术以及品味，让财富人群拥有极致私密的圈层交往空间。

  每一个城市都会有属于自身个人的封面作品,如果说前几年北京还有很多项目争奇斗艳，但2017-2020年其实已经多年没再次出现几个像样的豪宅代表作品了，不过万幸的是，这个遗憾今天算是因壹·亮马而补上了，聪明人不会不珍惜这样的收藏品，样板间一出来，短短3天便实现认购25套，期待市场上这样的好项目慢慢的变多！